| 9M67 | 9M66 | 2566 | 2565 |
|---|
| รายได้ | 764.45 | 685.92 | 911.88 | 867.31 |
| ค่าใช้จ่าย | 364.39 | 290.04 | 385.96 | 300.93 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิ | 400.05 | 395.88 | 525.92 | 566.37 |
| สินทรัพย์ | 13,660.20 | 11,117.45 | 11,067.97 | 11,154.18 |
| หนี้สิน | 4,065.11 | 3,733.72 | 3,725.36 | 3,782.30 |
| สินทรัพย์สุทธิ | 9,595.09 | 7,383.72 | 7,342.61 | 7,371.88 |
| สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (หน่วย:บาท) | 12.12 | 12.40 | 12.33 | 12.38 |
| กิจกรรมดำเนินงาน | -1,542.92 | 433.74 | 593.95 | -221.87 |
| กิจกรรมจัดหาเงิน | 1,791.00 | -524.04 | -698.51 | 257.51 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้ | 0.52 | 0.58 | 0.58 | 0.65 |
| หนี้สินต่อสินทรัพย์ | 0.30 | 0.34 | 0.34 | 0.34 |
กองทรัสต์มองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะสร้างประโยชน์ตอบแทนที่ดี สม่ำเสมอ และยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งกองทรัสต์มีนโยบายในการคัดเลือกทรัพย์สินเข้าลงทุน ดังนี้
· มีผลประกอบการและอัตราการเช่าที่ดีในอดีตจนถึงปัจจุบันและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตอย่างสม่ำเสมอ
· ทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของธุรกิจในภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ และมีการกระจายตัวที่เหมาะสม
· ประเภทธุรกิจของผู้เช่าที่หลากหลาย
การประกอบกิจการอย่างเป็นธรรม - เป็นจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญและพึงปฏิบัติในการบริหารกองทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้บริหารกองทรัสต์ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
การเคารพสิทธิมนุษยชน และปฏิบัติต่อแรงงานอย่างเป็นธรรม - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ให้ความสำคัญต่อสิทธิขั้นพื้นฐานของบุคคล ทั้งสิทธิในชีวิตและเสรีภาพ โดยตระหนักเป็นอย่างยิ่งว่าการเคารพสิทธิมนุษยชนเป็นรากฐานของการพัฒนาบุคคล
ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค - ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและมีความรับผิดชอบต่อผู้เช่า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและสุขอนามัยของผู้เช่าเป็นหลัก
ณ 30 กันยายน 2567 ทรัพย์สินทั้งหมดประกอบด้วย คลังห้องเย็น 4 ยูนิต คลังสินค้า 43 ยูนิต โรงงาน 96 ยูนิต และ ถังเก็บสารเคมีเหลว 61 ยูนิต และมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 13,660 ล้านบาท โดยประมาณ 68% ของทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ และอีกประมาณ 32% เป็นสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลือเฉลี่ยอยู่ที่ 25.6 ปี ภายหลังจากการควบรวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค (PPF) เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2567 ทำให้ไตรมาสที่ 3/2567 เป็นไตรมาสแรกที่กองทรัสต์รับรู้รายได้ของทรัพย์สินใหม่เต็มไตรมาส
· ผลการดำเนินงานสำหรับ 9M/2567 กองทรัสต์มีรายได้รวม 764 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.45% จาก 9M/2566 โดยหลักมาจากการรับรู้รายได้ของโครงการ PPF ตั้งแต่วันที่ 6 มิถุนายน 2567
· ใน 9M/2567 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งสิ้น 364 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25.64% จาก 9M/2566 สาเหตุหลักเกิดจากค่าใช้จ่ายพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการควบรวม PPF
· ใน 9M/2567 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) 400 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.05% จาก 9M/2566 โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการ PPF และกองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 606 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.83% จาก 9M/2566 เนื่องจากรายการกำไรสุทธิจากการรับโอนสินทรัพย์สุทธิจาก PPF ที่เกิดจากการแปลงสภาพจำนวน 231 ล้านบาท โดยเป็นการบันทึกบัญชีส่วนต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์และหนี้สินของ PPF กับราคาตลาดของหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ในวันที่เข้าลงทุน ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 13,660 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.42% จาก ณ สิ้นปี 2566 โดยหลักประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 13,007 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 4,065 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.12% จาก ณ สิ้นปี 2566 โดยหลักประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 3,740 ล้านบาท ทั้งนี้ อัตราส่วนของหนี้สินต่อสินทรัพย์ลดลงเป็น 27.4% จาก 31.4% ก่อนการควบรวม PPF รายเอื่นก็เพิ่มขึ้นด้วย
ธ.ค. 2560 - จัดตั้งกองทรัสต์และเริ่มต้นลงทุนในโครงการ JPAC PCS DTS และ TIP 7 มูลค่า 2,140 ล้านบาท
ธ.ค. 2561 - ลงทุนโครงการ JPAC (ส่วนขยาย) มูลค่า 102 ล้านบาท
ส.ค. 2562 - ลงทุนโครงการ SCC TIP 8 และ BIP มูลค่า 4,069 ล้านบาท
ส.ค. 2563 - ลงทุนโครงการ CHEWA มูลค่า 475 ล้านบาท
เม.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ JWD Navanakorn มูลค่า 128 ล้านบาท
ก.ค. 2564 - ลงทุนโครงการ TIP5&8 และTaffeta มูลค่า 1,478 ล้านบาท
ก.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ MS Warehouse มูลค่า 790 ล้านบาท
พ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ LF มูลค่า 327 ล้านบาท
ธ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ PCW มูลค่า 567 ล้านบาท
มิ.ย. 2567 - ลงทุนในโครงการ PPF มูลค่า 2,460 ล้านบาท
· ความเสี่ยงจากสัญญาเช่าและบริการของผู้เช่าสิ้นสุด - ผู้จัดการกองทรัสต์มีนโยบายในการเจรจาการต่ออายุสัญญาเช่าและสัญญาบริการกับผู้เช่าพื้นที่ล่วงหน้าเป็นเวลา 3 - 6 เดือนก่อนครบกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงจากการที่อาจจะขาดรายได้ในกรณีที่สัญญาเช่าพื้นที่และบริการสิ้นสุดลง
· ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น - สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของกองทรัสต์ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเส้นทางการคมนาคมไปยังภูมิภาคอื่นได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ นอกจากนี้มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนานและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาเช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์เสมอมา
· ความเสี่ยงจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สิน - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการจัดให้มีการพิจารณาผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายเป็นประจำทุกปี และมีมาตรการที่เข้มงวดในการป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ
· The Most Innovative Deal by The Asset Country Awards 2019
| ณ วันที่ 30/09/67 | AIMIRT | PF&REIT | SET |
|---|---|---|---|
| P/BV (เท่า) | 0.93 | 0.86 | 1.37 |
| Dividend yield (%) | 5.94 | 6.84 | 3.16 |
| 30/09/67 | 28/12/66 | 30/12/65 | |
|---|---|---|---|
| Market Cap (ลบ.) | 8,864.80 | 6,193.00 | 7,205.32 |
| ราคา (บาท/หุ้น) | 11.20 | 10.40 | 12.10 |
| P/BV (เท่า) | 0.93 | 0.84 | 0.98 |