ลงทุนในกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน อาคารคลังสินค้า อาคารคลังห้องเย็น และถังเก็บสารเคมีเหลว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน
| 3M68 | 3M67 | 2567 | 2566 |
|---|
| รายได้ | 272.20 | 219.23 | 1,041.68 | 911.88 |
| ค่าใช้จ่าย | 110.15 | 98.81 | 479.75 | 385.96 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิ | 162.05 | 120.43 | 561.93 | 525.92 |
| สินทรัพย์ | 14,050.34 | 11,052.27 | 14,058.48 | 11,067.97 |
| หนี้สิน | 4,291.29 | 3,717.25 | 4,291.30 | 3,725.36 |
| สินทรัพย์สุทธิ | 9,759.05 | 7,335.02 | 9,767.18 | 7,342.61 |
| สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (หน่วย:บาท) | 12.33 | 12.32 | 12.34 | 12.33 |
| กิจกรรมดำเนินงาน | 306.81 | 238.21 | -1,470.45 | 593.95 |
| กิจกรรมจัดหาเงิน | -221.51 | -170.28 | 1,797.99 | -698.51 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้ | 0.60 | 0.55 | 0.54 | 0.58 |
| หนี้สินต่อสินทรัพย์ | 0.31 | 0.34 | 0.31 | 0.34 |
กองทรัสต์มองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะสร้างประโยชน์ตอบแทนที่ดี สม่ำเสมอ และยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งกองทรัสต์มีนโยบายในการคัดเลือกทรัพย์สินเข้าลงทุน ดังนี้ 1. มีผลประกอบการและอัตราการเช่าที่ดีในอดีตจนถึงปัจจุบันและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตอย่างสม่ำเสมอ 2. ทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของธุรกิจในภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ และมีการกระจายตัวที่เหมาะสม 3. ประเภทธุรกิจของผู้เช่าที่หลากหลาย
การประกอบกิจการอย่างเป็นธรรม - เป็นจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญและพึงปฏิบัติในการบริหารกองทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้บริหารกองทรัสต์ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
การเคารพสิทธิมนุษยชน และปฏิบัติต่อแรงงานอย่างเป็นธรรม - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ให้ความสำคัญต่อสิทธิขั้นพื้นฐานของบุคคล ทั้งสิทธิในชีวิตและเสรีภาพ โดยตระหนักเป็นอย่างยิ่งว่าการเคารพสิทธิมนุษยชนเป็นรากฐานของการพัฒนาบุคคล
ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค - ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและมีความรับผิดชอบต่อผู้เช่า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและสุขอนามัยของผู้เช่าเป็นหลัก
ณ 31 มีนาคม 2568 ทรัพย์สินทั้งหมดประกอบด้วย คลังห้องเย็น 4 ยูนิต คลังสินค้า 43 ยูนิต โรงงาน 96 ยูนิต และ ถังเก็บสารเคมีเหลว 61 ยูนิต และมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 14,050 ล้านบาท โดยประมาณ 68% ของทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ และอีกประมาณ 32% เป็นสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลือเฉลี่ยอยู่ที่ 25.1 ปี โดยมีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าที่ต่อสัญญาเช่าอยู่ที่ 1.7%
ผลการดำเนินงานสำหรับ 3M/2568 กองทรัสต์มีรายได้รวม 272 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.16% จาก 3M/2567 โดยหลักมาจากการรับรู้รายได้ของโครงการ PPF ตั้งแต่วันที่ 6 มิถุนายน 2567
ใน 3M/2568 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งสิ้น 110 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.48% จาก 3M/2567 สาเหตุหลักเกิดจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเป็นผลจากการที่กองทรัสต์รับรู้ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุนเพิ่มโครงการ PPF ตั้งแต่วันที่ 6 มิถุนายน 2567
ใน 3M/2568 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) และกองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 162 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.56% จาก 3M/2567 โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการ PPF
ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 14,050 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจาก ณ สิ้นปี 2567 โดยหลักประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 13,186 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 4,291 ล้านบาท อยู่ในระดับใกล้เคียงกับ ณ สิ้นปี 2567 โดยหลักประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 3,958 ล้านบาท และอัตราส่วนของหนี้สินต่อสินทรัพย์คงเดิมที่ 28.2%
ธ.ค. 2560 - จัดตั้งกองทรัสต์และเริ่มต้นลงทุนในโครงการ JPAC PCS DTS และ TIP 7 มูลค่า 2,140 ล้านบาท
ธ.ค. 2561 - ลงทุนโครงการ JPAC (ส่วนขยาย) มูลค่า 102 ล้านบาท
ส.ค. 2562 - ลงทุนโครงการ SCC TIP 8 และ BIP มูลค่า 4,069 ล้านบาท
ส.ค. 2563 - ลงทุนโครงการ CHEWA มูลค่า 475 ล้านบาท
เม.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ JWD Navanakorn มูลค่า 128 ล้านบาท
ก.ค. 2564 - ลงทุนโครงการ TIP5&8 และTaffeta มูลค่า 1,478 ล้านบาท
ก.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ MS Warehouse มูลค่า 790 ล้านบาท
พ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ LF มูลค่า 327 ล้านบาท
ธ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ PCW มูลค่า 567 ล้านบาท
มิ.ย. 2567 - ลงทุนในโครงการ PPF มูลค่า 2,460 ล้านบาท
ความเสี่ยงจากสัญญาเช่าและบริการของผู้เช่าสิ้นสุด - ผู้จัดการกองทรัสต์มีนโยบายในการเจรจาการต่ออายุสัญญาเช่าและสัญญาบริการกับผู้เช่าพื้นที่ล่วงหน้าเป็นเวลา 3 - 6 เดือนก่อนครบกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงจากการที่อาจจะขาดรายได้ในกรณีที่สัญญาเช่าพื้นที่และบริการสิ้นสุดลง
ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น - สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของกองทรัสต์ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเส้นทางการคมนาคมไปยังภูมิภาคอื่นได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ นอกจากนี้มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนานและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาเช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์เสมอมา
ความเสี่ยงจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สิน - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการจัดให้มีการพิจารณาผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายเป็นประจำทุกปี และมีมาตรการที่เข้มงวดในการป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ
The Most Innovative Deal by The Asset Country Awards 2019
| ณ วันที่ 31/03/68 | AIMIRT | PF&REIT | SET |
|---|---|---|---|
| P/BV (เท่า) | 0.85 | 0.79 | 1.10 |
| Dividend yield (%) | 7.51 | 6.54 | 4.37 |
| 31/03/68 | 30/12/67 | 28/12/66 | |
|---|---|---|---|
| Market Cap (ลบ.) | 8,310.75 | 8,389.90 | 6,193.00 |
| ราคา (บาท/หุ้น) | 10.50 | 10.60 | 10.40 |
| P/BV (เท่า) | 0.85 | 0.87 | 0.84 |