ลงทุนในกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน อาคารคลังสินค้า อาคารคลังห้องเย็น และถังเก็บสารเคมีเหลว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน
| 9M68 | 9M67 | 2567 | 2566 |
|---|
| รายได้ | 820.79 | 764.45 | 1,041.68 | 911.88 |
| ค่าใช้จ่าย | 343.14 | 364.39 | 479.75 | 385.96 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิ | 477.65 | 400.05 | 561.93 | 525.92 |
| สินทรัพย์ | 14,220.41 | 13,660.20 | 14,058.48 | 11,067.97 |
| หนี้สิน | 4,467.62 | 4,065.11 | 4,291.30 | 3,725.36 |
| สินทรัพย์สุทธิ | 9,752.78 | 9,595.09 | 9,767.18 | 7,342.61 |
| สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (หน่วย:บาท) | 12.32 | 12.12 | 12.34 | 12.33 |
| กิจกรรมดำเนินงาน | 402.31 | -1,542.92 | -1,470.45 | 593.95 |
| กิจกรรมจัดหาเงิน | -469.19 | 1,791.00 | 1,797.99 | -698.51 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้ | 0.58 | 0.52 | 0.54 | 0.58 |
| หนี้สินต่อสินทรัพย์ | 0.31 | 0.30 | 0.31 | 0.34 |
กองทรัสต์มองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะสร้างประโยชน์ตอบแทนที่ดี สม่ำเสมอ และยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งกองทรัสต์มีนโยบายในการคัดเลือกทรัพย์สินเข้าลงทุน ดังนี้
· มีผลประกอบการและอัตราการเช่าที่ดีในอดีตจนถึงปัจจุบันและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตอย่างสม่ำเสมอ
· ทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของธุรกิจในภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ และมีการกระจายตัวที่เหมาะสม
· ประเภทธุรกิจของผู้เช่าที่หลากหลาย
การประกอบกิจการอย่างเป็นธรรม - เป็นจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญและพึงปฏิบัติในการบริหารกองทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้บริหารกองทรัสต์ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
การเคารพสิทธิมนุษยชน และปฏิบัติต่อแรงงานอย่างเป็นธรรม - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ให้ความสำคัญต่อสิทธิขั้นพื้นฐานของบุคคล ทั้งสิทธิในชีวิตและเสรีภาพ โดยตระหนักเป็นอย่างยิ่งว่าการเคารพสิทธิมนุษยชนเป็นรากฐานของการพัฒนาบุคคล
ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค - ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและมีความรับผิดชอบต่อผู้เช่า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและสุขอนามัยของผู้เช่าเป็นหลัก
ณ 30 กันยายน 2568 ทรัพย์สินทั้งหมดประกอบด้วย คลังห้องเย็น 4 ยูนิต คลังสินค้า 44 ยูนิต โรงงาน 97 ยูนิต และ ถังเก็บสารเคมีเหลว 61 ยูนิต และมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 14,220 ล้านบาท โดยประมาณ 69% ของทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ และอีกประมาณ 31% เป็นสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลือเฉลี่ยอยู่ที่ 24.6 ปี โดยมีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าที่ต่อสัญญาเช่าอยู่ที่ 1.2%
· ผลการดำเนินงานสำหรับ 9M/2568 กองทรัสต์มีรายได้รวม 821 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.37% จาก 9M/2567 โดยหลักมาจากในปี 2568 มีการรับรู้รายได้ของโครงการ PPF ซึ่งลงทุน ณ วันที่ 6 มิถุนายน 2567 เต็มจำนวน 9 เดือน รวมถึงมีการเริ่มรับรู้รายได้ในส่วนของโครงการ Precision Valve Thailand (PCVT) ตั้งแต่วันที่ 26 สิงหาคม 2568
· ใน 9M/2568 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งสิ้น 343 ล้านบาท ลดลง 5.83% จาก 9M/2567 สาเหตุหลักเกิดจากใน 9M/2567 มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพโครงการ PPF (one – time expenses)
· ใน 9M/2568 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) 478 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.40% จาก 9M/2567 จากการรับรู้ผลการดำเนินงานของโครงการ PPF เต็มจำนวน 9 เดือน และกองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 488 ล้านบาท ลดลง 19.50% จาก 9M/2567 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องใน 9M/2567 มีกำไรจากการแปลงสภาพโครงการ PPF (one – time revenues)
· ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 14,220 ล้านบาท โดยหลักประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 13,521 ล้านบาท สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 1.15% จาก ณ สิ้นปี 2567 จากการเพิ่มขึ้นในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในโครงการ PCVT ซึ่งใช้เงินสดบางส่วนเพื่อใช้สนับสนุนการเข้าลงทุนในโครงการดังกล่าว หนี้สินรวมของกองทรัสต์จำนวน 4,468 ล้านบาท โดยหลักประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 4,135 ล้านบาท หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 4.11% จาก ณ สิ้นปี 2567 จากการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมเพื่อมาลงทุนในโครงการ PCVT ส่งผลให้ อัตราส่วนของหนี้สินต่อสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 29.1%
ธ.ค. 2560 - จัดตั้งกองทรัสต์และเริ่มต้นลงทุนในโครงการ JPAC PCS DTS และ TIP 7 มูลค่า 2,140 ล้านบาท
ธ.ค. 2561 - ลงทุนโครงการ JPAC (ส่วนขยาย) มูลค่า 102 ล้านบาท
ส.ค. 2562 - ลงทุนโครงการ SCC TIP 8 และ BIP มูลค่า 4,069 ล้านบาท
ส.ค. 2563 - ลงทุนโครงการ CHEWA มูลค่า 475 ล้านบาท
เม.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ JWD Navanakorn มูลค่า 128 ล้านบาท
ก.ค. 2564 - ลงทุนโครงการ TIP5&8 และTaffeta มูลค่า 1,478 ล้านบาท
ก.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ MS Warehouse มูลค่า 790 ล้านบาท
พ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ LF มูลค่า 327 ล้านบาท
ธ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ PCW มูลค่า 567 ล้านบาท
มิ.ย. 2567 - ลงทุนในโครงการ PPF มูลค่า 2,460 ล้านบาท
ส.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Precision Valve มูลค่า 325 ล้านบาท
· ความเสี่ยงจากสัญญาเช่าและบริการของผู้เช่าสิ้นสุด - ผู้จัดการกองทรัสต์มีนโยบายในการเจรจาการต่ออายุสัญญาเช่าและสัญญาบริการกับผู้เช่าพื้นที่ล่วงหน้าเป็นเวลา 3 - 6 เดือนก่อนครบกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงจากการที่อาจจะขาดรายได้ในกรณีที่สัญญาเช่าพื้นที่และบริการสิ้นสุดลง
· ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น - สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของกองทรัสต์ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเส้นทางการคมนาคมไปยังภูมิภาคอื่นได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ นอกจากนี้มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนานและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาเช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์เสมอมา
· ความเสี่ยงจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สิน - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการจัดให้มีการพิจารณาผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายเป็นประจำทุกปี และมีมาตรการที่เข้มงวดในการป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ
· The Most Innovative Deal by The Asset Country Awards 2019
· Certificate of ESG100 Company 2025
| ณ วันที่ 30/09/68 | AIMIRT | PF&REIT | SET |
|---|---|---|---|
| P/BV (เท่า) | 0.84 | 0.79 | 1.21 |
| Dividend yield (%) | 7.66 | 6.45 | 3.67 |
| 30/09/68 | 30/12/67 | 28/12/66 | |
|---|---|---|---|
| Market Cap (ลบ.) | 8,152.45 | 8,389.90 | 6,193.00 |
| ราคา (บาท/หุ้น) | 10.30 | 10.60 | 10.40 |
| P/BV (เท่า) | 0.84 | 0.87 | 0.84 |