ลงทุนในกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน อาคารคลังสินค้า อาคารคลังห้องเย็น และถังเก็บสารเคมีเหลว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน
| 2568 | 2567 | 2566 | 2565 |
|---|
| รายได้ | 1,097.29 | 1,041.68 | 911.88 | 867.31 |
| ค่าใช้จ่าย | 463.39 | 479.75 | 385.96 | 300.93 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิ | 633.90 | 561.93 | 525.92 | 566.37 |
| สินทรัพย์ | 15,420.36 | 14,058.48 | 11,067.97 | 11,154.18 |
| หนี้สิน | 5,633.90 | 4,291.30 | 3,725.36 | 3,782.30 |
| สินทรัพย์สุทธิ | 9,786.46 | 9,767.18 | 7,342.61 | 7,371.88 |
| สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (หน่วย:บาท) | 12.36 | 12.34 | 12.33 | 12.38 |
| กิจกรรมดำเนินงาน | -308.78 | -1,470.45 | 593.95 | -221.87 |
| กิจกรรมจัดหาเงิน | 376.11 | 1,797.99 | -698.51 | 257.51 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้ | 0.58 | 0.54 | 0.58 | 0.65 |
| หนี้สินต่อสินทรัพย์ | 0.37 | 0.31 | 0.34 | 0.34 |
กองทรัสต์มองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะสร้างประโยชน์ตอบแทนที่ดี สม่ำเสมอ และยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งกองทรัสต์มีนโยบายในการคัดเลือกทรัพย์สินเข้าลงทุน ดังนี้
· มีผลประกอบการและอัตราการเช่าที่ดีในอดีตจนถึงปัจจุบันและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตอย่างสม่ำเสมอ
· ทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของธุรกิจในภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ และมีการกระจายตัวที่เหมาะสม
· ประเภทธุรกิจของผู้เช่าที่หลากหลาย
การประกอบกิจการอย่างเป็นธรรม - เป็นจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญและพึงปฏิบัติในการบริหารกองทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้บริหารกองทรัสต์ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
การเคารพสิทธิมนุษยชน และปฏิบัติต่อแรงงานอย่างเป็นธรรม - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ให้ความสำคัญต่อสิทธิขั้นพื้นฐานของบุคคล ทั้งสิทธิในชีวิตและเสรีภาพ โดยตระหนักเป็นอย่างยิ่งว่าการเคารพสิทธิมนุษยชนเป็นรากฐานของการพัฒนาบุคคล
ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค - ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและมีความรับผิดชอบต่อผู้เช่า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและสุขอนามัยของผู้เช่าเป็นหลัก
ณ 31 ธันวาคม 2568 ทรัพย์สินทั้งหมดประกอบด้วย คลังห้องเย็น 5 ยูนิต คลังสินค้า 44 ยูนิต โรงงาน 108 ยูนิต และ ถังเก็บสารเคมีเหลว 61 ยูนิต และมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 15,420 ล้านบาท โดยประมาณ 67% ของทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ และอีกประมาณ 33% เป็นสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลือเฉลี่ยอยู่ที่ 24.7 ปี โดยมีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าที่ต่อสัญญาเช่าอยู่ที่ 1.0% ปี 2568 กองทรัสต์ได้เข้าลงทุนเพิ่มใน โครงการ Precision Valve Thailand (PCVT) โครงการ Pinthong No. 3 (PIN No. 3) และ โครงการ ALPHA Bangna KM. 22 (ALPHA)
ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2568 กองทรัสต์มีรายได้รวม 1,097 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.34% จากปี 2567 โดยหลักมาจากในปี 2568 มีการรับรู้รายได้ของโครงการ Pinthong No. 2 (PIN No.2) เต็มปี รวมถึงมีการเริ่มรับรู้รายได้ในส่วนของโครงการที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มจำนวน 3 โครงการ ในปี 2568 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งสิ้น 463 ล้านบาท ลดลง 3.41% จากปี 2567 สาเหตุหลักเกิดจากใน ปี 2567 มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพโครงการ PIN No. 2 (ค่าใช้จ่ายรายครั้ง) ในปี 2568 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) 634 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.81% จาก ปี 2567 จากการรับรู้ผลการดำเนินงานของโครงการ PIN No. 2 เต็มปี และโครงการที่เข้าลงทุนเพิ่มในปี 2568 และค่าใช้จ่ายที่ลดลงจากการไม่มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแปลงสภาพโครงการ PIN No. 2 โดยกองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 684 ล้านบาท ลดลง 27.89% จาก ปี 2567 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจากในปี 2567 มีกำไรจากการแปลงสภาพโครงการ PIN No. 2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 15,420 ล้านบาท สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 8.44% จาก ณ สิ้นปี 2567 โดยหลัก ๆ จากการเพิ่มขึ้นในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในโครงการที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 หนี้สินรวมของกองทรัสต์จำนวน 5,634 ล้านบาท หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 31.29% จาก ณ สิ้นปี 2567 จากการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมเพื่อมาลงทุนในโครงการต่าง ๆ ส่งผลให้ อัตราส่วนของหนี้สินต่อสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 33.63%
ธ.ค. 2560 - จัดตั้งกองทรัสต์และเริ่มต้นลงทุนในโครงการ JPAC PCS DTS และ TIP 7 มูลค่า 2,140 ล้านบาท
ธ.ค. 2561 - ลงทุนโครงการ JPAC (ส่วนขยาย) มูลค่า 102 ล้านบาท
ส.ค. 2562 - ลงทุนโครงการ SCC TIP 8 และ BIP มูลค่า 4,069 ล้านบาท
ส.ค. 2563 - ลงทุนโครงการ CHEWA มูลค่า 475 ล้านบาท
เม.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ JWD Navanakorn มูลค่า 128 ล้านบาท
ก.ค. 2564 - ลงทุนโครงการ TIP5&8 และTaffeta มูลค่า 1,478 ล้านบาท
ก.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ MS Warehouse มูลค่า 790 ล้านบาท
พ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ Pinthong No. 1 มูลค่า 327 ล้านบาท
ธ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ PCW มูลค่า 567 ล้านบาท
มิ.ย. 2567 - ลงทุนในโครงการ Pinthong No. 2 มูลค่า 2,460 ล้านบาท
ส.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Precision Valve มูลค่า 325 ล้านบาท
ธ.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Pinthong No. 3 มูลค่า 422 ล้านบาท
ธ.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ ALPHA Bangna KM.22 มูลค่า 627 ล้านบาท
· ความเสี่ยงจากสัญญาเช่าและบริการของผู้เช่าสิ้นสุด - ผู้จัดการกองทรัสต์มีนโยบายในการเจรจาการต่ออายุสัญญาเช่าและสัญญาบริการกับผู้เช่าพื้นที่ล่วงหน้าเป็นเวลา 3 - 6 เดือนก่อนครบกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงจากการที่อาจจะขาดรายได้ในกรณีที่สัญญาเช่าพื้นที่และบริการสิ้นสุดลง
· ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น - สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของกองทรัสต์ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเส้นทางการคมนาคมไปยังภูมิภาคอื่นได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ นอกจากนี้มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนานและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาเช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์เสมอมา
· ความเสี่ยงจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สิน - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการจัดให้มีการพิจารณาผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายเป็นประจำทุกปี และมีมาตรการที่เข้มงวดในการป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ
· The Most Innovative Deal by The Asset Country Awards 2019
· Certificate of ESG100 Company 2025
| ณ วันที่ 30/12/68 | AIMIRT | PF&REIT | SET |
|---|---|---|---|
| P/BV (เท่า) | 0.88 | 0.82 | 1.19 |
| Dividend yield (%) | 7.24 | 6.16 | 3.71 |
| 30/12/68 | 30/12/67 | 28/12/66 | |
|---|---|---|---|
| Market Cap (ลบ.) | 8,627.35 | 8,389.90 | 6,193.00 |
| ราคา (บาท/หุ้น) | 10.90 | 10.60 | 10.40 |
| P/BV (เท่า) | 0.88 | 0.87 | 0.84 |