ลงทุนในกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน อาคารคลังสินค้า อาคารคลังห้องเย็น และถังเก็บสารเคมีเหลว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน
| 3M69 | 3M68 | 2568 | 2567 |
|---|
| รายได้ | 307.31 | 272.20 | 1,097.29 | 1,041.68 |
| ค่าใช้จ่าย | 126.85 | 110.15 | 463.39 | 479.75 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิ | 180.47 | 162.05 | 633.90 | 561.93 |
| สินทรัพย์ | 15,391.88 | 14,050.34 | 15,420.36 | 14,058.48 |
| หนี้สิน | 5,587.19 | 4,291.29 | 5,633.90 | 4,291.30 |
| สินทรัพย์สุทธิ | 9,804.69 | 9,759.05 | 9,786.46 | 9,767.18 |
| สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (หน่วย:บาท) | 12.39 | 12.33 | 12.36 | 12.34 |
| กิจกรรมดำเนินงาน | 97.04 | 306.81 | -308.78 | -1,470.45 |
| กิจกรรมจัดหาเงิน | -225.43 | -221.51 | 376.11 | 1,797.99 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้ | 0.59 | 0.60 | 0.58 | 0.54 |
| หนี้สินต่อสินทรัพย์ | 0.36 | 0.31 | 0.37 | 0.31 |
กองทรัสต์มองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะสร้างประโยชน์ตอบแทนที่ดี สม่ำเสมอ และยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งกองทรัสต์มีนโยบายในการคัดเลือกทรัพย์สินเข้าลงทุน ดังนี้
· มีผลประกอบการและอัตราการเช่าที่ดีในอดีตจนถึงปัจจุบันและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตอย่างสม่ำเสมอ
· ทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของธุรกิจในภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ และมีการกระจายตัวที่เหมาะสม
· ประเภทธุรกิจของผู้เช่าที่หลากหลาย
การประกอบกิจการอย่างเป็นธรรม - เป็นจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญและพึงปฏิบัติในการบริหารกองทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้บริหารกองทรัสต์ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
การเคารพสิทธิมนุษยชน และปฏิบัติต่อแรงงานอย่างเป็นธรรม - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ให้ความสำคัญต่อสิทธิขั้นพื้นฐานของบุคคล ทั้งสิทธิในชีวิตและเสรีภาพ โดยตระหนักเป็นอย่างยิ่งว่าการเคารพสิทธิมนุษยชนเป็นรากฐานของการพัฒนาบุคคล
ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค - ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและมีความรับผิดชอบต่อผู้เช่า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและสุขอนามัยของผู้เช่าเป็นหลัก
ณ 31 มีนาคม 2569 ทรัพย์สินทั้งหมดประกอบด้วย คลังห้องเย็น 5 ยูนิต คลังสินค้า 44 ยูนิต โรงงาน 108 ยูนิต และ ถังเก็บสารเคมีเหลว 61 ยูนิต และมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 15,420 ล้านบาท โดยประมาณ 67% ของทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ และอีกประมาณ 33% เป็นสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลือเฉลี่ยอยู่ที่ 24.5 ปี โดยมีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นของผู้เช่าที่ต่อสัญญาเช่าอยู่ที่ 0.5%
ผลการดำเนินงานสำหรับ 3M/2569 กองทรัสต์มีรายได้รวม 307 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.90% จากปี 3M/2568 โดยหลักมาจากมีการรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ที่เข้าลงทุนในช่วงปลายปี 2568 ได้แก่ โครงการ PCVT ตั้งแต่วันที่ 26 สิงหาคม 2568 โครงการ PIN No. 3 ตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2568 และ โครงการ ALPHA ตั้งแต่วันที่ 26 ธันวาคม 2568 ใน 3M/2569 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งสิ้น 127 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.15% จาก 3M/2568 สาเหตุหลักเกิดจากใน มีค่าใช้จ่ายผันแปรที่เปลี่ยนแปลงตามรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการใหม่ที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมในช่วงปลายปี 2568 ใน 3M/2569 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ และการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 180 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.37% จาก 3M/2568 จากรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นของโครงการใหม่ที่เข้าลงทุนในช่วงปลายปี 2568 ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 15,392 ล้านบาท โดยหลักประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรมจำนวน 14,662 ล้านบาท สินทรัพย์รวมลดลง 0.18% จาก ณ สิ้นปี 2568 จากการนำส่งภาษีหัก ณ ที่จ่ายโครงการใหม่ที่ได้เข้าลงทุนเพิ่ม หนี้สินรวมของกองทรัสต์จำนวน 5,587 ล้านบาท โดยหลักประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 5,180 ล้านบาท หนี้สินรวมลดลง 0.83% จาก ณ สิ้นปี 2568 จากการนำส่ง ภาษี ณ ที่จ่ายโครงการใหม่ที่ได้เข้าลงทุนเพิ่ม ส่งผลให้เจ้าหนี้ค้างจ่ายลดลง และการจ่ายชำระคืนหนี้ธนาคารตามเงื่อนไขสัญญากู้เงิน โดยรวมจากขนาดของสินทรัพย์รวมที่ลดลง ส่งผลให้อัตราส่วนของหนี้สินต่อสินทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 33.65%
ธ.ค. 2560 - จัดตั้งกองทรัสต์และเริ่มต้นลงทุนในโครงการ JPAC PCS DTS และ TIP 7 มูลค่า 2,140 ลบ.
ธ.ค. 2561 - ลงทุนโครงการ JPAC (ส่วนขยาย) มูลค่า 102 ลบ.
ส.ค. 2562 - ลงทุนโครงการ SCC TIP 8 และ BIP มูลค่า 4,069 ลบ.
ส.ค. 2563 - ลงทุนโครงการ CHEWA มูลค่า 475 ลบ.
เม.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ JWD Navanakorn มูลค่า 128 ลบ.
ก.ค. 2564 - ลงทุนโครงการ TIP5&8 และTaffeta มูลค่า 1,478 ลบ.
ก.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ MS Warehouse มูลค่า 790 ลบ.
พ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ Pinthong No. 1 มูลค่า 327 ลบ.
ธ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ PCW มูลค่า 567 ลบ.
มิ.ย. 2567 - ลงทุนในโครงการ Pinthong No. 2 มูลค่า 2,460 ลบ.
ส.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Precision Valve มูลค่า 325 ลบ.
ธ.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Pinthong No. 3 มูลค่า 422 ลบ.
ธ.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ ALPHA Bangna KM.22 มูลค่า 627 ลบ.
ความเสี่ยงจากสัญญาเช่าและบริการของผู้เช่าสิ้นสุด - ผู้จัดการกองทรัสต์มีนโยบายในการเจรจาการต่ออายุสัญญาเช่าและสัญญาบริการกับผู้เช่าพื้นที่ล่วงหน้าเป็นเวลา 3 - 6 เดือนก่อนครบกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงจากการที่อาจจะขาดรายได้ในกรณีที่สัญญาเช่าพื้นที่และบริการสิ้นสุดลง
ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น - สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของกองทรัสต์ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเส้นทางการคมนาคมไปยังภูมิภาคอื่นได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ นอกจากนี้มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนานและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาเช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์เสมอมา
ความเสี่ยงจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สิน - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการจัดให้มีการพิจารณาผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายเป็นประจำทุกปี และมีมาตรการที่เข้มงวดในการป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ
· The Most Innovative Deal by The Asset Country Awards 2019
· Certificate of ESG100 Company 2025
| ณ วันที่ 31/03/69 | AIMIRT | PF&REIT | SET |
|---|---|---|---|
| P/BV (เท่า) | 0.87 | 0.81 | 1.36 |
| Dividend yield (%) | 7.69 | 7.68 | 4.41 |
| 31/03/69 | 30/12/68 | 30/12/67 | |
|---|---|---|---|
| Market Cap (ลบ.) | 8,548.20 | 8,627.35 | 8,389.90 |
| ราคา (บาท/หุ้น) | 10.80 | 10.90 | 10.60 |
| P/BV (เท่า) | 0.87 | 0.88 | 0.87 |