ลงทุนในกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน อาคารคลังสินค้า อาคารคลังห้องเย็น และถังเก็บสารเคมีเหลว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน
| 6M69 | 6M68 | 2568 | 2567 |
|---|
| รายได้ | 616.69 | 548.93 | 1,097.29 | 1,041.68 |
| ค่าใช้จ่าย | 271.66 | 224.12 | 463.39 | 479.75 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิ | 345.03 | 324.81 | 633.90 | 561.93 |
| สินทรัพย์ | 15,469.87 | 14,028.18 | 15,420.36 | 14,058.48 |
| หนี้สิน | 5,681.80 | 4,265.99 | 5,633.90 | 4,291.30 |
| สินทรัพย์สุทธิ | 9,788.07 | 9,762.20 | 9,786.46 | 9,767.18 |
| สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (หน่วย:บาท) | 12.37 | 12.33 | 12.36 | 12.34 |
| กิจกรรมดำเนินงาน | -14.52 | 517.47 | -308.78 | -1,470.45 |
| กิจกรรมจัดหาเงิน | -353.99 | -456.97 | 376.11 | 1,797.99 |
| รายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้ | 0.56 | 0.59 | 0.58 | 0.54 |
| หนี้สินต่อสินทรัพย์ | 0.37 | 0.30 | 0.37 | 0.31 |
กองทรัสต์มองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่มีคุณภาพอย่างต่อเนื่อง โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะสร้างประโยชน์ตอบแทนที่ดี สม่ำเสมอ และยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ซึ่งกองทรัสต์มีนโยบายในการคัดเลือกทรัพย์สินเข้าลงทุน ดังนี้ 1.)มีผลประกอบการและอัตราการเช่าที่ดีในอดีตจนถึงปัจจุบันและมีศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตอย่างสม่ำเสมอ 2.) ทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของธุรกิจในภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ และมีการกระจายตัวที่เหมาะสม 3.) ประเภทธุรกิจของผู้เช่าที่หลากหลาย
การประกอบกิจการอย่างเป็นธรรม - เป็นจรรยาบรรณในการประกอบธุรกิจที่ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญและพึงปฏิบัติในการบริหารกองทรัสต์ โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้บริหารกองทรัสต์ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
การเคารพสิทธิมนุษยชน และปฏิบัติต่อแรงงานอย่างเป็นธรรม - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ให้ความสำคัญต่อสิทธิขั้นพื้นฐานของบุคคล ทั้งสิทธิในชีวิตและเสรีภาพ โดยตระหนักเป็นอย่างยิ่งว่าการเคารพสิทธิมนุษยชนเป็นรากฐานของการพัฒนาบุคคล
ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค - ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและมีความรับผิดชอบต่อผู้เช่า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและสุขอนามัยของผู้เช่าเป็นหลัก
ณ 30 มิถุนายน 2569 ทรัพย์สินทั้งหมดประกอบด้วย คลังห้องเย็น 6 ยูนิต คลังสินค้า 43 ยูนิต โรงงาน 109 ยูนิต และถังเก็บสารเคมีเหลว 61 ยูนิต และมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 15,470 ล้านบาท โดยประมาณ 67% ของทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ และอีกประมาณ 33% เป็นสิทธิการเช่าที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลือเฉลี่ยอยู่ที่ 24.2 ปี โดยในไตรมาสนี้กองทรัสต์มีการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม คือ กรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารคลังห้องเย็นโครงการแปซิฟิค ห้องเย็น (ส่วนต่อขยาย) เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2569 พื้นที่อาคารคลังห้องเย็นให้เช่า 1,952 ตารางเมตร
ผลการดำเนินงานสำหรับ 6M/2569 กองทรัสต์มีรายได้รวม 617 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.34% จาก 6M/2568 โดยหลักมาจากการรับรู้รายได้ของทรัพย์สินใหม่ที่เข้าลงทุนในช่วงที่ผ่านมา ได้แก่ โครงการ Precision Valve, Pinthong No. 3, ALPHA KM. 22 และ PCS (Extension) ใน 6M/2569 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งสิ้น 272 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.21% จาก 6M/2568 เป็นผลจากรายการพิเศษ ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมที่เป็นรายการ non-cash และค่าธรรมเนียมจากการจากการปรับโครงสร้างเงินทุน (refinancing) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นครั้งเดียว ใน 6M/2569 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 345 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.23% จาก 6M/2568 โดยหลักมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในโครงการใหม่ ขณะที่การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 326 ล้านบาท ลดลง 2.77% จาก 6M/2568 จากการรับรู้ขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 15,470 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.32% จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยหลักจากการเข้าลงทุนในโครงการ PCS (Extension) ทั้งนี้ กองทรัสต์มีหนี้สินรวม 5,682 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสุทธิ 0.85% จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยหลักจากการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนเพิ่มเติมและการชำระคืนเงินกู้ตามเงื่อนไขสัญญา ส่งผลให้ IBD/TAV อยู่ที่ประมาณ 34.1% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก ณ สิ้นปี 2568
ธ.ค. 2560 - จัดตั้งกองทรัสต์และเริ่มต้นลงทุนในโครงการ JPAC PCS DTS และ TIP 7 มูลค่า 2,140 ลบ.
ธ.ค. 2561 - ลงทุนโครงการ JPAC (ส่วนขยาย) มูลค่า 102 ลบ.
ส.ค. 2562 - ลงทุนโครงการ SCC TIP 8 และ BIP มูลค่า 4,069 ลบ.
ส.ค. 2563 - ลงทุนโครงการ CHEWA มูลค่า 475 ลบ.
เม.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ JWD Navanakorn มูลค่า 128 ลบ.
ก.ค. 2564 - ลงทุนโครงการ TIP5&8 และTaffeta มูลค่า 1,478 ลบ.
ก.ย. 2564 - ลงทุนโครงการ MS Warehouse มูลค่า 790 ลบ.
พ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ Pinthong No. 1 มูลค่า 327 ลบ.
ธ.ค. 2565 - ลงทุนโครงการ PCW มูลค่า 567 ลบ.
มิ.ย. 2567 - ลงทุนในโครงการ Pinthong No. 2 มูลค่า 2,460 ลบ.
ส.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Precision Valve มูลค่า 325 ลบ.
ธ.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ Pinthong No. 3 มูลค่า 422 ลบ.
ธ.ค. 2568 - ลงทุนในโครงการ ALPHA Bangna KM.22 มูลค่า 627 ลบ.
มิ.ย. 2569 - ลงทุนในโครงการ PCS (Extension) มูลค่า 115 ลบ.
ความเสี่ยงจากสัญญาเช่าและบริการของผู้เช่าสิ้นสุด - ผู้จัดการกองทรัสต์มีนโยบายในการเจรจาการต่ออายุสัญญาเช่าและสัญญาบริการกับผู้เช่าพื้นที่ล่วงหน้าเป็นเวลา 3 - 6 เดือนก่อนครบกำหนด เพื่อลดความเสี่ยงจากการที่อาจจะขาดรายได้ในกรณีที่สัญญาเช่าพื้นที่และบริการสิ้นสุดลง
ความเสี่ยงจากการแข่งขันที่สูงขึ้น - สถานที่ตั้งของทรัพย์สินของกองทรัสต์ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีเส้นทางการคมนาคมไปยังภูมิภาคอื่นได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ได้มาตรฐานและมีคุณภาพ นอกจากนี้มีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มาอย่างยาวนานและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาเช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์เสมอมา
ความเสี่ยงจากผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในการจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สิน - ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการจัดให้มีการพิจารณาผลการดำเนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายเป็นประจำทุกปี และมีมาตรการที่เข้มงวดในการป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อย่างมีประสิทธิภาพ
· The Most Innovative Deal by The Asset Country Awards 2019
· Certificate of ESG100 Company 2025
| ณ วันที่ 30/06/69 | AIMIRT | PF&REIT | SET |
|---|---|---|---|
| P/BV (เท่า) | 0.93 | 0.89 | 1.46 |
| Dividend yield (%) | 7.22 | 7.00 | 4.02 |
| 30/06/69 | 30/12/68 | 30/12/67 | |
|---|---|---|---|
| Market Cap (ลบ.) | 9,102.25 | 8,627.35 | 8,389.90 |
| ราคา (บาท/หุ้น) | 11.50 | 10.90 | 10.60 |
| P/BV (เท่า) | 0.93 | 0.88 | 0.87 |